買房買精裝房還是買毛坯房 兩者各有利

近年來，精裝房受到越來越多年輕人的青睞，買精裝房省時間省精力，給沒有時間裝修的人省去了很多麻煩。但是大部分的精裝房都會和自己的想象有出入，還有可能需要全部砸掉重新裝修。而買毛坯房雖然可根據自己的喜好設計裝修，但要花費大量的時間，成本上或者也比精裝房貴不少。兩者各有利弊。那么買房到底買精裝房好還是買毛坯房好呢?

毛坯房：

可按自己的風格來裝修

我們先來看看毛坯房。這類房子交付的時候，里面都是最原始的毛坯狀態，你可以隨便拆非承重墻改戶型格局，還可以按自己的生活習慣與需求來留開關插座、擺放家具位置，也可以按自己的喜好來決定裝修風格。

除了裝修設計自由，業主還可以自主把控裝修質量。不少精裝房收樓的時候出現各種各樣的問題，主要集中在裝修質量上。但是毛坯房的相關糾紛很少，因為買了毛坯房要自己裝修，所有裝修材料都可以自己買，選什么品牌什么型號，自己都能把控。所以算下來，一套房的裝修款很可能超過房子本身的價格。

那么，毛坯房有什么缺點呢?首先就是裝修資金問題，選擇毛坯房的話，除了購房時支付房款，在交房后還要再掏出幾十萬甚至上百萬元的裝修款，這對于資金緊張的人來說，是一個值得考慮的問題。此外，裝修是一項周期長、瑣事多的工程，也需要花費很多的精力，會使人感覺心力勞累，如果平時工作就很忙的話，裝修也是一件令人頭痛的事。

購買毛坯房還有個“弊端”，即是交房后，如果同一棟樓的業主都選擇毛坯交樓，卻不在同一個時間內進行裝修，那么也就意味著，等你裝修好入住后，其他鄰居裝修的噪音、粉塵等，可能會對你的生活有所影響。

精裝房：拎包入住免去裝修麻煩

精裝房交房的時候，基本裝修、櫥柜、衛浴甚至部分家電都有了，只需添置一些家具就可以入住，比較方便省心。如果之前自己是沒有房屋的，還能縮短租房時間，節省一些生活支出。

據悉，從經濟角度來看，精裝房成本更低。雖然精裝房把裝修款也納入房價，買房時一次性算總價支付。但是開發商在做裝修的時候，都是批量購買建材，價格肯定比自己買建材裝修要便宜得多。買精裝房也可避免支付房款后還要掏錢來裝修，相對而言，總體成本可能會比購買毛坯房加裝修的總價低一些。

但買精裝房在收樓時也可能存在一些弊端，相信買過精裝房的朋友都知道，所謂2000~5000元/平方米的“豪裝”，交付的時候也可能出現裝修質量問題：地板起翹翻皮、瓷磚空鼓、五金構件松動等，更令人煩惱的是防水失效導致漏水發生。

另外，精裝房給業主改變空間的余地大大減少，交房時給你的是什么樣的，入住時就是什么樣，基本戶型格局、裝修風格全都限定了，想要修改的話并非易事，除非是花錢全面重新裝修，否則只能接受。

選擇建議：根據需求做出不同選擇

自住or投資

易居研究院總監嚴躍進表示，如果是買來自住的，選擇毛坯房為好，自己裝修的家會更有歸屬感，質量更有保障，也更符合自己的要求。而投資的人可首選精裝房，因為投資往往追求的是產品外部的溢價，購房者也圖一個干凈利落，不是自己住不必過多看重裝修，省出自己裝修的精力和時間，早早把房屋出租賺取收益。

有時間or沒時間裝修

有業內人士表示，有時間裝修當然選毛坯房，不論裝修多難搞，花點時間摸索學習，裝修的路也可以走好。對于忙于工作的上班族，時間就是金錢，而裝修又是實打實耗費精力和時間的事情，這種情況選擇毛坯房自己裝修可能會顧此失彼，怎樣都會有經濟損失、勞心勞力，還不如把裝修交給開發商劃算。

律師提醒：

精裝房立法有待完善

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，精裝房和毛坯房兩者各有利弊，整體來說，購買精裝房的風險相對高一些。首先，對精裝房的立法有待完善，相關規定并不是很完備。目前常規的竣工驗收備案針對的是毛坯房，并不包括精裝房。其次，在司法實踐中，精裝房普遍存在維護自身權益難的問題。因為很多宣傳的精裝修標準僅僅是存在口頭或宣傳上，合同中并沒有明確約定。甚至部分開發商會在購房合同補充條款中明確將宣傳內容和口頭承諾排除在合同之外，以此逃避法律責任。此外，精裝房質量問題常見，甚至有業主買了精裝房后沒多久就想拆了自己重新裝，存在高收費、低配置的現象。有些精裝修還可能是變相的捆綁銷售。

王律師還提醒，有些精裝修名義上是開發商提供，實際上是開發商找第三方公司裝修，一旦相關資金被轉移，可能因為精裝不能完工而導致延期交房。

關鍵詞：

精裝房

精裝房就是在交房時房內的裝修已經搞好了，所有功能空間的固定面全部裝修好，墻面已經粉刷完畢，廚房和衛生間的基本設施也安裝完成。

毛坯房

毛坯房指的是沒有經過裝修的房子，只是把房子的結構建造好了，電線已經引到家門口，房子里面只有一個總排水管、下水道，還沒有開始設計。屋內只有門框而沒有門，墻地面只做了基本處理，表面沒有經過任何裝修。如果想要入住，需要對房子進行裝修設計。

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